Купить недвижимость в Польше

Польское законодательство не предусматривает какого-либо шаблона заявления на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем. Это означает, что можно писать «своими словами», но юристы советуют составлять его предельно просто, ссылаясь на закон:

«На основании закона такого-то, статьи такой-то, прошу выдать мне…»

К заявлению нужно приложить ряд документов и подтверждений в оригинале. Список может быть расширен МВД в любой момент. Также министерство может требовать любой дополнительный документ и надо быть готовым его предоставить. Важно помнить, что ВСЕ документы должны быть на польском языке. Если это условие не соблюдено, они не будут приняты. Перевод нужен только заверенный нотариально. Перевод можно осуществить в посольствах Республики Польша, где существует специальная услуга перевода документов. Или их можно отдать на перевод в Польше присяжному переводчику (Tłumacz przysięgły), этот вариант обойдётся дешевле, чем в посольстве, но важно найти надёжного переводчика.

Разрешение министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы:

• Данные заявителя – имя, фамилию, гражданство, адрес проживания
• Данные о приобретаемой недвижимости: правовой статус недвижимого имущества, его адрес: улицу, город, коммуну (гмину), воеводство, почтовый код, площадь участка, кадастровый регистрационный номер и номер дома/строения, цель приобретения. Если это дом, то следует указать цель – жилищные цели. Если это земельный участок, то нужно также уточнять с какой целью он приобретается.
• Данные о функции участка — его кадастровый номер, полезная площадь, местонахождение участка: улица, город, коммуна, воеводство. Дополнительно стоит обратить внимание на статус ZIEMIE ROLNE – это может стать серьёзной преградой на пути к покупке земельного участка.
• Сведения о продавце – его имя, фамилия, адрес (название, адрес и регистрационные данные в случае, если продавцом является компания или юрлицо)
• Заявление от продавца о намерении продать недвижимость иностранцу
• Определение юридического действия, связанного с приобретением недвижимости. Таким сведением может быть тип контракта, например: пожертвование, продажа, обмен, наследование, дарение)
• Информация о цели приобретения недвижимости
• Документы, подтверждающие происхождение средств на покупку недвижимости. Например: кредит, собственные средства.
• Документы и факты, подтверждающие связи иностранца с Польшей. Этими связями могут быть: польское происхождение, брак с польским гражданином, постоянный вид на жительство (Karta pobytu stałego), статус долгосрочного резидента ЕС, коммерческая или сельскохозяйственная деятельность, зарегистрированная в Польше и размещающаяся на территории Речи Посполитой. Кроме того, в качестве подтверждения связи с Польшей можно предоставить документ, подтверждающий, что заявитель являлся гражданином Польши, о том, что его родители являются гражданами Польши или являлись таковыми, о том, что бабушка или дедушка являются или являлись гражданами Польши, или двое прадедушек являлись подданными Речи Посполитой, или документ о признании покупателю Карты Поляка в прошлом.
• Квитанцию об оплате пошлины и других действий, связанных с процессом выдачи разрешения

К подготовленному заявлению также прилагаются следующие документы: ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя, вся юридическая документация, касающаяся недвижимости (выдается не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления): копия кадастрового и жилищного реестра, выписка из кадастровой книги, выдержка из действующего в настоящее время плана территориального раздела либо подтверждение отсутствия плана. На польском этот набор звучит так – odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów czy zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w aktualnym planie zagospodarowania przestrzeni.

Стоит обратить внимание на то, о чём мы упоминали выше: что потребовать могут и подтверждение из Фонда социального страхования (ZUS) о том, что покупатель им ничего не должен.
Такой же документ может понадобиться от казначейства (Urząd skarbowy).

Если иностранец уже владеет недвижимостью в Польше, могут потребоваться данные этой недвижимости и подтверждения оплаты или договор купли-продажи.

Размеры госпошлины за разрешение на покупку недвижимости иностранцем.

По официальной информации по состоянию на 01.01. 2019 года, размеры оплат за услуги польского МВД следующие:

• Разрешение на покупку недвижимости иностранцем – 1570 злотых
• Промеса (Promesa) – обещание рассмотреть заявление, положительно действительное 1 год с момента выдачи. Может понадобиться в случае старта в тендерах, или аукционах на покупку недвижимости – 98 злотых
• Другое решение, предусмотренное административным законодательством Польши, – 10 злотых
• Доверенность – 17 злотых
• Выдача подтверждений – 17 злотых

Важно помнить, что обязанность оплаты разрешения появляется с момента подачи заявления. Неоплата госпошлины влечёт автоматическое её занесение в базу данных долгов перед казной со стороны заявителя. Если деньги не поступят в период обозначенный в фактуре на оплату, заявление будет возвращено без рассмотрения.

Стоит также помнить, что в случае отрицательного решения средства, уплаченные за него, не подлежат возврату. Отказ не лишает заявителя права обращаться за разрешением повторно. Всегда нужно помнить, что отказ мог последовать по ошибке или по причинам, которые не очевидны для заявителя.

Если же всё прошло успешно и заявитель получает разрешение на руки, важно помнить, что оно имеет срок действия 24 месяца.

Также нелишним будет напомнить, что любая сделка с недвижимостью в Польше, которая была проведена в обход процедуры получения разрешения или в каком-то из пунктов не совпадала с процедурами, признаётся и является недействительной.

Оставьте свои данные в форме ниже и наш специалист проконсультирует Вас по всем вопросам.