Сегодня решили рассказать об одном из самых быстрорастущих и трендовых инвест.проектов в недвижимости, а именно — ДОХОДНЫЙ ДОМ. Как говорили древние мудрецы — «Всё сложное в простом», так и суть самой концепции очень проста — покупка 3-х, 4-х. к. квартиры большой площади с двумя сан.узлами и переоборудование её под 5-6 отдельных комнат, которые будут сдаваться отдельным жильцам. Само направление таких переоборудований появилось 6-8 лет назад, но на сегодня это пожалуй один из самых перспективных, быстрорастущих и доходных способов мудрого и правильного инвестирования средств. Итак, кратко пройдусь по самому процессу как мы делаем для наших клиентов — к нам обращается клиент, с желанием инвестировать средства в квартиру для сдачи в аренду и, соответственно, получения дохода. На сегодняшний день при покупке 1-2 х к.кв. и сдачи её в аренду либо напрямую от собственника либо через нас как управляющую компанию можно добиться доходности от 4,5 до 6% годовых, а при варианте с проектом «Доходный Дом» эта цифра от 8,5 до 10% годовых, что существенно улучшает доходность и ускоряет окупаемость проекта. Мы всегда предлагаем выбор для клиента и если он готов к такому варианту, то мы подписываем договор о сотрудничестве и наши специалисты начинают активную фазу работ по подготовке наилучших вариантов. Этот процесс можно разбить на несколько этапов:
1. Согласование запроса клиента и подписание договора о сотрудничестве с нами;
2. Дальше включаются менеджеры и начинают готовить варианты подходящих квартир, кропотливо перебирая массу обычных вариантов;
3. Эти варианты однозначно лучше выбирать на первичном рынке и на этапе фундамента объекта;
4. Есть застройщики, которые идут нам на уступки и соглашаются на изменение планировки внутри квартиры, при условии, что квартира ещё не строится и не построены несущие стены;
5. Строительство в Польше идёт до 2-х лет, за это время основные платежи клиента будут разбиты поквартально, которые нужно будет вносить на счёт застройщика;
6. За время строительства мы помогаем подготовить бизнес-концепцию и дизайн-проект внутри будущей квартиры;
7. За 3-4 месяца до сдачи объекта согласовываем стоимость, сроки, материалы и тд. со строительной компанией, которая будет заниматься внутренними работами. Важно попасть в очередь;
8. После получения ключей начинается внутренний ремонт, который продлится максимум до 2-х месяцев;
9. Заключаем договор с клиентом на управление его недвижимостью, если он выбирает такую услугу;
10. За месяц до окончания ремонтных работ включаем рекламную кампанию, собираем и готовим будущих жильцов к заселению;
11. Перед заключением договоров с жильцами каждого проверяем на платежеспособность, проблемы с властями, также указываем в договоре место, куда жилец должен съехать в случае отсутствия возможности оплачивать жильё — этот пункт особо важен!
12. Договора с жильцами заключаем минимум на 1 год;
13. Контролируем 2* раза в месяц сам объект, по необходимости решаем вопросы жильцов, по необходимости проводим оплаты ком.услуг и админ.платежей;
14. Получаем оплаты от жильцов и направляем Собственнику объекта.
Нужно выделить ряд плюсов в таком варианте инвестиций:
Для покупки такой недвижимости нерезидентам Польши нужен только загран.паспорт будущего владельца и желательно счёт в польском банке для оплаты стоимости самого объекта, чтоб не переплачивать через SWIFT платежи из других стран;
После перепланировки не нужно согласование планов в польском БТИ, при условии, что несущие стены, конструкции, вентиляционные проёмы не нарушены;
Стоимость за квадратный метр 3-х, 4-х к. квартир всегда существенно ниже, чем стоимость 1-к.кв.;
Доходность в таком варианте на порядок выше от обычных квартир и составляет от 8,5 до 10% годовых;
Наша команда сделает весь процесс комфортным, прозрачным, стабильным и доходным!