Купить недвижимость в Польше

Идеальное предложение для инвесторов.

Большая, просторная 5-ти комнатная квартира, общей площадью — 94.08 м2. Квартира находится в самом Старом Городе Варшавы ? по адресу ul. Chmielna 2, Śródmieście, 02-020 Warszawa. Очень крутая ? локализация для краткосрочной аренды туристам и людям, которые мечтают остановиться в самом центре исторической Варшавы. Этот объект рекламируется на Booking под названием — Loft Guest House Nowy Świat. Гости оценивают на Booking эту квартиру в 8,9 балов, а саму локализацию в 9.8 балов ? (259 оценок).

Доходность для инвестора.

Стоимость аренды на Booking — 120-130-140 zl в сутки (в зависимости от размеров комнаты).
Квартира имеет 5 комнат.
Считаем в следующем формате:
— в аренду можно сдавать 4 комнаты, в 5-й комнате будет проживать человек, который будет заниматься надзором и обслуживанием квартиры.
— 3 комнаты сдаются по 130 злотых + 1 комната 21 м2 за 140 злотых.
Итого имеем в сутки — 530 злотых.

ВАРИАНТ 1.
Доходность по самому пессимистическому сценарию:

Считаем, что квартира будет заселена на 50% от полного месяца, 15 дней. При таком сценарии мы получаем 7 950 zl валовой прибыли в месяц.

Административный сбор по этой квартире составляет 800 zl/месяц + счета за свет и воду это ещё 200-300 zl, итого имеем расходов на коммунальные платежи в размере 1 100 zl/месяц.

Оплата работнику, который будет там проживать и управлять объектом составляет 2 500 zl/месяц.

Итого:
Валовая прибыль 7 950 zl/месяц
Минус коммунальные расходы 1 100 zl/месяц
Минус оплата работнику 2 500 zl/месяц
Чистая прибыль составит 4 350 zl/месяц*12 месяцев получаем 52 200 zl/год.
Стоимость объекта 1 000 000 zl.

Доходность на вложенный капитал составляет — 5.2% годовых (52 200 zl/год / 1 000 000 zl * 100).

*нужно отметить, что если отдать этот объект на управление, а не поселять в 5-ю комнату человека, который будет ею управлять, то 5-ю комнату также можно сдавать и расчёт тогда будет ещё лучше, а стоимость управления будет такой-же, на уровне 2 500 zl/месяц.

ВАРИАНТ 2.

Доходность по обычному сценарию:

Считаем, что квартира будет заселена на 70% от полного месяца, 25 дней. При таком сценарии мы получаем 10 600 zl валовой прибыли в месяц.

Административный сбор по этой квартире составляет 800 zl/месяц + счета за свет и воду это ещё 200-300 zl, итого имеем расходов на коммунальные платежи в размере 1 100 zl/месяц.

Оплата работнику, который будет там проживать и управлять объектом составляет 2 500 zl/месяц.

Итого:
Валовая прибыль 10 600 zl/месяц
Минус коммунальные расходы 1 100 zl/месяц
Минус оплата работнику 2 500 zl/месяц
Чистая прибыль составит 7 000 zl/месяц*12 месяцев получаем 84 200 zl/год.
Стоимость объекта 1 000 000 zl.

Доходность на вложенный капитал составляет — 8.4% годовых (84 200 zl/год / 1 000 000 zl * 100).

*нужно отметить, что если отдать этот объект на управление, а не поселять в 5-ю комнату человека, который будет ею управлять, то 5-ю комнату также можно сдавать и расчёт тогда будет ещё лучше, а стоимость управления будет такой-же, на уровне 2 500 zl/месяц.

До введения ограничений въезда, которые связаны с пандемией средняя сумма валовой прибыли составляла 15 000 — 16 000 zl, это также нужно учитывать, поскольку ограничение на въезд будут не всегда.

Подробное описание квартиры здесь: https://gt-alliance.com/properties/mieszkanie-varshava-sredmeste-srodmiescie-chmielna-219087-eur

? За детальной информацией обращайтесь по телефонам:
☎ +48 666 871 060 (Viber, Telegram, WhatsApp)
☎ +48 732 751 963
☎ +79 587 569 741
☎ +38 067 239 46 14 (Viber, Telegram, WhatsApp)
? Офис: 02-548 Warszawa, Olesinska 21/221
? Почта: info@gt-alliance.com
? Сайт: https://gt-alliance.com/