Этапы взаимодействия с клиентом, подбор и приобретение недвижимости.
На нашем сайте представлена только небольшая часть предложений первичной недвижимости Варшавы от застройщиков, но на самом деле мы имеем намного больше уникальных предложений. Для того, чтобы подобрать для Вас наиболее подходящую и отвечающую Вашим критериям недвижимость в Варшаве, мы следуем принципам профессионализма, конкретики, прозрачности, быстроты реакции на пожелания Клиента.
Компания G&T ALLIANCE представляет интересы Клиента, то есть Покупателя. Ниже представлена последовательность самых основных и эффективных этапов нашего взаимодействия:
Этап №1. Мы встречаемся с Вами в нашем офисе г. Варшава. В приятной атмосфере за чашкой ароматного кофе в непринуждённой беседе определяем какой вид недвижимости Вы хотите приобрести.
По нашему опыту, на сегодняшний день мы можем выделить 3 основных направления при покупке недвижимости в Польше:
— покупка недвижимости для сдачи в аренду (долгосрочная и краткосрочная) для получения регулярного дохода;
— покупка недвижимости с целью личного проживания;
— покупка недвижимости для детей, которые обучаются (или планируют учиться) в Польше.
Этап №2. Подписываем договор о сотрудничестве и приступаем к поиску и подбору недвижимости. В договоре прописываются основные условия сотрудничества и комиссионное вознаграждение нашей компании. На этом этапе клиент оплачивает задаток, который засчитывается в итоговую стоимость наших услуг.
Важно: Оплата наших услуг происходит в два этапа. Первые 50% стоимости услуг Клиент оплачивает только после того, как с нашей стороны подобран наиболее подходящий объект недвижимости, а со стороны Клиента заключен договор резервации с Продавцом данного объекта (компанией-застройщиком или физическим лицом). Вторые 50% стоимости наших услуг Клиент оплачивает после подписания Девелоперского договора или договора купли-продажи у нотариуса.
Этап №3. Подбор объектов недвижимости под заданные параметры.
Исходя из Ваших целей и потребностей мы определяем, какую недвижимость Вы хотите приобрести и начинаем подбор объектов для последующего ознакомления и осмотра.
Здесь нам нужно наиболее четко определить фильтр поиска, по которому мы будем подбирать недвижимость для Вас:
— желаемый город и район;
— метраж квартиры и количество комнат;
— предпочтительный этаж;
— ценовой диапазон планируемой покупки;
— срок сдачи объекта (если это квартира в строящемся здании);
— другие детали — наличие балкона, гаража, сторона света, близость коммуникаций, школ, торговых центров и т.д.
По нашему опыту для того, чтобы лучше «познакомиться» с недвижимостью Варшавы и определить, насколько подобранный объект недвижимости и район его расположения отвечает Вашим критериям и потребностям, нужно осмотреть несколько вариантов предложений в подходящих для этой цели районах.
На практике, для этого может быть достаточно просмотреть 3-5 объектов, а в некоторых случаях и до 10 объектов.
Поскольку мы работаем под Ваш заказ, а именно, подбираем недвижимость под конкретный запрос Клиента, это даёт нам широкий спектр возможностей подбора надёжных и проверенных застройщиков первичной недвижимости, а также собственников уже готовых объектов недвижимости, если нужно купить квартиру на вторичном рынке Варшавы.
Этап №4. Осмотр объектов недвижимости.
После отбора наиболее подходящих объектов недвижимости под желаемые параметры Клиента, мы вместе предварительно просматриваем предложенные варианты и определяем те, которые планируем посетить и осмотреть.
Мы составляем карту маршрута, организовываем встречи с представителями застройщиков в их офисах.
Если это вторичная недвижимость, то организовываются встречи с собственниками данной недвижимости на их объектах.
Задача таких встреч – посмотреть на месте, где и как расположена данное строительство (квартира), а также для более подробного ознакомления с доступными и актуальными предложениями на момент встречи.
Этап №5. Выбор объекта.
После осмотра подобранных объектов, в спокойной обстановке делается сравнительный анализ каждого из объектов.
Составляем итоговую таблицу с указанием всех преимуществ и возможных недостатков. Выбирается наиболее подходящий вариант недвижимости для Клиента.
Этап №6. Резервация.
После того, как подобран конкретный объект, приоритет компании G&T ALLIANCE, обеспечить правовую поддержку Покупателя.
Если это первичный рынок и квартира покупается от застройщика, то в большинстве случаев для осуществления покупки выбранного объекта недвижимости нужно предварительно зарезервировать выбранную квартиру.
Для этой цели с застройщиком подписывается договор резервации и оплачивается сумма резервации, которая в итоге будет зачислена в сумму оплаты за квартиру.
Если покупка происходит на вторичном рынке от физ. лица, то для этой цели наши специалисты смогут осуществить проверку выбранного объекта на наличие всевозможных запретов или каких-либо ограничений на продажу, аренду и отчуждения. После положительной оценки выбранного объекта недвижимости подписывается предварительный договор о покупке (или резервации) с оплатой задатка.
Все расчеты при покупке/продаже недвижимости в Польше осуществляются путём перечисления с банковского счета Покупателя на банковский счёт Продавца.
Для этого Покупателю необходимо открыть счёт в одном из польских банков, положить туда денежные средства и уже со своего счёта перечислять деньги на расчетный счёт Продавца, который указывается в Девелоперском договоре или договоре купли-продажи недвижимости.
Если у Вас ещё нет открытого банковского счета в польском банке, наши специалисты помогут Вам подобрать банк в Польше для открытия банковского счёта и осуществления расчётно-кассовых операций.
После подписания договора резервации или предварительного договора покупки и оплаты задатка происходит оплата Клиентом первой части стоимости услуг нашей компании.
Этап №7. Заключение Девелоперского договора или договора купли-продажи, заверенного нотариусом.
После положительной оценки выбранного объекта недвижимости, сотрудники нашей компании помогут подобрать аккредитованных нотариусов в Варшаве для безопасного оформления прав собственности на приобретаемую недвижимость, а также пригласить аккредитованного переводчика на момент нотариального заключения сделки с Продавцом (застройщиком или частным лицом).
Этап №8. Расчёт с Продавцом недвижимости.
После заключения Девелоперского договора с компанией застройщиком или договора купли-продажи с физическим лицом при покупке недвижимости на вторичном рынке, происходит оплата Покупателем выбранного объекта недвижимости со счёта Покупателя на банковский счёт Продавца.
При покупке недвижимости на первичном рынке у компании-застройщика оплата происходит, согласно % выполненных строительных работ на момент покупки. Эти условия детально прописываются в Девелоперском договоре.
При покупке недвижимости на вторичном рынке у физ. лица (собственника квартиры), расчёт происходит в полном объеме за минусом оплаченной суммы резервации в сроки, указанные в договоре купли-продажи.
После подписания Девелоперского договора или договора купли-продажи происходит оплата Клиентом второй части стоимости услуг нашей компании.
Услуги по поиску и подбору недвижимости, предоставляемые компанией G&T ALLIANCE — залог Вашей безопасности при заключении и проведении сделки купли-продажи недвижимости в Варшаве.