Кредит на недвижимость в Польше и что нужно для его получения
Для получения кредита в Польском банке заёмщику нужно иметь:
1. Pesel (налоговый номер в Польше);
2. Zameldowanie (прописка в Польше на официальном бланке);
3. Оплаченный налог с зарплаты (PIT) за предыдущий год — это будет официальным подтверждением получения официальной заработной платы;
4. Карту побыта (временную или сталого побыта) со сроком действия не менее 12 месяцев;
5. Официальную работу в Польше и договор соответственно — умова о праце (umowa o pracę) или умова злецения (umowa zlecenie) со сроком действия не менее 12 месяцев или бессрочная. При этом, по данному договору человек должен проработать не менее 3-6 месяцев, соответственно подтверждением такой официальной работы по данному договору будет справка об уплате налога (PIT) за этот период.
Умова о праце имеет больше преимуществ по сравнению с умовой злецения;
Также, большим преимуществом, но не обязательным является умова на неограниченный срок (umowa o pracę na czas nieokreślony);
6. 10% (а лучше 20%) первоначального взноса от стоимости квартиры.
Как считают кредит:
— Официальный доход минус обязательства (аренда, затраты на детей, личные расходы) = сумма для погашения кредита.
— Наличие суммы у потенциального заёмщика на оплату первого взноса от 10% и более стоимости жилья.
Пример расчёта одного из клиентов:
Человек хочет купить квартиру за 400 000 злотых;
Имеет официальную заработную плату 3000 злотых нетто в месяц;
Работает на данной работе более 3 месяцев;
Имеет умову о праце на неограниченный срок (umowa o pracę na czas nieokreślony);
Есть карта побыту;
Нет никаких обязательств перед банками (нет кредитных карт, кредитов, покупок техники в кредит и т.д.);
Он должен иметь своих денег минимуму 40 000 злотых (10% стоимости), а лучше 20% (80 000 злотых);
Сумма требуемого кредита 320 000 злотых;
При расчётах кредита на 30 лет и процентной ставке 3,5% годовых оплата составит около 1300 злотых в месяц (тело кредита + %).
Соответственно, шансы получить такой кредит по данному примеру очень высоки. Так как 3000 злотых нетто минус 1300 злотых (оплата за кредит), остается на жизнь 1700 злотых.
Если же у клиента есть официальные обязательства (аренда), то кредитный консультант уже будет считать, сколько остается за вычетом аренды и расходов на человека в месяц.
И тогда скажет, на какую сумму кредита можно рассчитывать с учетом данных обязательств.
Также, преимуществом при получении кредита является факт, когда учитываются доходы 2 супругов.
Оставьте свои данные в форме ниже и наш специалист проконсультирует Вас по всем вопросам.
