Податки на нерухомість в Польщі. Продаж, Iнвестиції, Оренда

Сьогодні поговоримо з вами про податки на нерухомість, які вони бувають і як застосовуються. Мова буде йти на існуючі податки станом на вересень 2024. Звісно в кожному індивідуальному випадку краще консультуватись з податківцями, але основні ми розглянемо.

Почнемо з купівлі:

1) при купівлі квартири на первинному ринку податок відсутній, при умові, що ви купуєте до 5 квартир в одному житловому комплексі. Якщо 6 і більше, то маєте сплати податок 6% РСС (податок на цивільно-правові операції);

2) при купівлі квартири на вторинному ринку податок РСС 2%, але якщо купується перша ваша нерухомість, то податок відсутній;

При володінні нерухомістю:

1) є річний податок в залежності від самої квартири, її розміру, але цей податок не великий, розраховується індивідуально і становить в рамках від 150 до 1500 злотих на рік.

2) є річний податок на землю, а саме на ту частку землі, яка відноситься до вашої квартири, він теж не великий, його можна сплатити разово і більше ніколи до нього не повертатись. Розмір близько від 200 до 500 злотих.

3) якщо ви, наприклад, купили з ціллю здачі в оренду на довгий термін і здаєте її як фізична особа, то податок буде становити 8,5% від прибутку, якщо ваш дохід від оренди не перевищує 100 000 злотих на рік та 12,5%, якщо дохід перевищує 100 тисяч злотих на рік. Однак ви платите 12,5% податку на надлишок від 100 тисяч злотих.
Якщо ж ви маєте на меті здавати подобово, то це вже є підприємницька діяльність, тому потрібно її реєструвати і там вже будуть інші види податків, які будуть індивідуальними, в залежності від мети самої діяльності.

При продажі квартири:

1)
— при продажі нерухомості до 5 років володіння від нотаріального акту податок становить 19% на прибуток, різницю між купівлю і продажем. Зменшити податок можна за рахунок віднесення офіційних витрат на ремонт квартири та вмонтованих меблів.
Для фізичних осіб існує обмеження по продажу не більше 1 квартири на рік, хоча маємо приклади коли людина продала і 2, але була змушена доводити свою правоту в суді, відносно того, що це не є підприємницькою діяльністю. Треба додати, якщо ви продали квартиру до 5 років володіння і на протязі до 2 років купили іншу в такій ціні або дорожчу, то податок 19% ви не сплачуєте.

— при продажі нерухомості від 5 років володіння після нотаріального акту податок становить 0%.

2) при продажі прав цесії як фізична особа це не рахується як продаж нерухомості, а рахується як ваш сукупний дохід в Польщі, тому рахується так:
— дохід до 30000 зл на рік податок 0%;
— від 30000 до 120000 на рік 12 % на різницю між 120000 і 30000;
— більше 120000 на рік податок становити 10800 зл +32% від суми частини доходу понад 120000 на рік.

По продажу прав цесії існує обмеження, а саме дозволяється продаж 1 права раз на 3 роки. Для підприємців або юридичних осіб таких обмежень не має, але там будуть інші податки, які розраховуються індивідуально.

Для інвестора:
Наприклад, якщо людина хоче вкласти кошти на 3 роки в нерухомість та отримати прибуток, то гарним варіантом без додаткових податків буде продаж 1 прав цесії та 3-х квартир, які вже були оформлені.

Контакти для зв’язку:

☎ +48 692 928 018 (Viber, Telegram, WhatsApp)

☎️ +48 666 871 060

☎️ +38 067 239 46 14 (Viber, Telegram, WhatsApp)

Більше інформації тут https://star.gt-alliance.com/

02-548 Warszawa, Olesinska 21/220