Процедура покупки недвижимости от застройщика.
1. Визит в офис застройщика.
Просмотр доступных вариантов и отбор наиболее подходящего для клиента.
2. Устная резервация,
которая действует 2-3 дня.
Этот пункт применяется в том случае, когда клиент хочет посмотреть варианты других застройщиков и ещё не принял окончательного решения.
Очень часто бывает так, что на одни и те же квартиры уже существует такая очередь из других заинтересованных — может быть 1-5 человек в подобной очереди на одну и туже квартиру. Если клиент заинтересован то застройщик поставит клиента в такую очередь, но дойти до пункта 3 можно только в том случае, если предыдущие клиенты, которые уже были в очереди ранее просто не зарезервировали её документально.
Если очереди на квартиру нет и клиент сразу принимает решение о покупке, то конечно же можно сразу переходить к пункту 3.
3. Резервационное соглашение.
Если выбор квартиры клиент подтверждает, то подписывается резервационное соглашение, где указываются все данные покупателя — ФИО, адрес проживания, адрес для корреспонденции, паспортные данные, а также данные застройщика и выбранный номер квартиры.
Если покупатель состоит в браке, то в таком случае понадобятся данные мужа или жены.
После подписания резервационного соглашения клиенту предоставляется 2-3 дня для оплаты резервационного взноса 5000 — 15000 злотых, которые будут зачтены к общей стоимости квартиры.
После оплаты резервационного соглашения клиент на 100% может быть уверен в том, что эта квартира будет полностью закреплена за ним.
4. Девелоперский договор, который подписывается у нотариуса.
На протяжении 1-3 недель застройщик предложит клиенту дату подписания девелоперского договора у нотариуса.
После подписания девелоперского договора необходимо уплатить первый взнос 5-15% стоимости от стоимости квартиры, за минусом сумы, которую клиент оплачивал после заключения резервационного соглашения.
5. Оплата за квартиру.
Оплата остатка сумы стоимости квартиры будет разделена застройщиком на весь период строительства, согласно плану строительства. Как правило, это оплаты 10-20% стоимости квартиры в квартал.
6. Получение ключей и конечный договор передачи собственности.
После получения ключей между клиентом и застройщиком у нотариуса подписывается окончательный договор о передаче прав собственности на объект.
Затраты:
Оформление у нотариуса в пунктах 4 и 6 рассчитываются индивидуально и зависят от самой стоимости квартиры.
Услуги аккредитованного переводчика 350-400 злотых за 1 оформление. Без переводчика нотариус не подписывает договора.
Посреднические услуги G&T ALLIANCE — оговоренный % от стоимости квартиры, которые оплачиваются в 2 этапа: 50% после подписания резервационного соглашения пункт 3 и 50% после подписания девелоперского договора у нотариуса пункт 4.
