Szukasz mieszkania, które dopasuje się do Ciebie, a nie Ty do niego? Cenisz sobie przemyślany układ i komfort, który zapewni Ci spokój na lata?Zapraszam Cię na ulicę Modlińską 71B, gdzie czeka na Ciebie 2-pokojowe mieszkanie z ogromnym potencjałem, gotowe do wprowadzenia.DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE?Dla Pary lub Singla: To idealna przestrzeń do życia. Zapewnia komfort dzięki klimatyzacji i dużemu balkonowi. Bliskość galerii handlowej, siłowni i terenów zielonych ułatwia organizację czasu wolnego, a przewidywalne, niskie koszty utrzymania (ok. 1150 zł miesięcznie) pozwalają na swobodne planowanie budżetu.Dla Rodziny z Dzieckiem: Bliskość szkoły podstawowej i przedszkoli to ogromny atut. Ustawne pokoje i duży, narożny balkon zapewniają bezpieczną przestrzeń do życia i zabawy. Co kluczowe, kuchnię można w przyszłości otworzyć na salon, tworząc większą, rodzinną przestrzeń dzienną.Dla Inwestora: To pewna lokata kapitału. Atuty takie jak klimatyzacja, garaż na osobnej KW i narożny balkon pozwalają na uzyskanie wyższej stawki najmu. Garaż można wynająć niezależnie, generując dodatkowy przychód.MIESZKANIELokal znajduje się na 3. piętrze w budynku z windą z 2012 roku. Jego łączna powierzchnia to 45,69 m². Mieszkanie zma bardzo ustawny i funkcjonalny rozkład:Salon: 17,57 m²Oddzielna kuchnia: 5,95 m² – z ogromnym potencjałem. Istnieje możliwość wyburzenia ściany i stworzenia przestronnego salonu z aneksem.Sypialnia: 12,76 m²Łazienka: 4,7 m²Przedpokój: 4,6 m²Ogromnym atutem jest duży, narożny balkon, idealny na poranną kawę lub wieczorny relaks. Dzięki południowo-zachodniej ekspozycji mieszkanie jest bardzo jasne i słoneczne.Do lokalu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, płatne dodatkowo 40 000 zł.STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIEMieszkanie jest gotowe do wprowadzenia lub odświeżenia według własnej aranżacji. Co niezwykle ważne, zeszłego lata została w nim zamontowana nowa klimatyzacja, co gwarantuje wyjątkowy komfort w upalne dni.LOKALIZACJA I OTOCZENIEWszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się w najbliższym otoczeniu.Galeria Północna (Kino, sklepy, restauracje, siłownia Calypso)Samochód: ok. 6-8 minutKomunikacja miejska: ok. 15-20 minutPieszo: ok. 25-30 minutLidl (ul. Modlińska 35)Samochód: ok. 3-4 minutyPieszo: ok. 12-15 minutSzkoła Podstawowa nr 118 (ul. Myśliborska 25)Samochód: ok. 3-5 minutPieszo: ok. 15-18 minutPark Picassa (tereny rekreacyjne, plac zabaw)Samochód: ok. 8-10 minutKomunikacja miejska: ok. 20-25 minutPieszo: ok. 30-35 minutKOMUNIKACJASamochód: Dojazd do ścisłego centrum (Pałac Kultury) zajmuje ok. 20-35 minut, w zależności od pory dnia. Szybki wjazd na Trasę Toruńską (S8) zapewnia sprawną komunikację z całą Warszawą.Komunikacja miejska: Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się 5 minut pieszo od budynku. Dojazd do centrum zajmuje ok. 25-35 minut.STAN PRAWNY I OPŁATYMieszkanie to pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, bez żadnych obciążeń. Co kluczowe, garaż stanowi odrębną nieruchomość z własną księgą wieczystą, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w dysponowaniu nim.Czynsz administracyjny wynosi 850 zł. Łączne średnie opłaty miesięczne przy 3-osobowej rodzinie (czynsz, prąd, media) to około 1150 zł.To mieszkanie, które na żywo zyskuje jeszcze bardziej. Brzmi ciekawie?Zadzwoń i przekonaj się osobiście – jestem dostępny przez siedem dni w tygodniu! Numer: 34964508377