Oferuję wyjątkowe 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 90,63 m² w spokojnej, zielonej części Falenicy. To idealne miejsce dla osób ceniących komfort, przestrzeń i kontakt z naturą.Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze kamienicy z lat 30-tych, na ogrodzonej działce o powierzchni 1137 m², co gwarantuje prywatność i bezpieczeństwo. Budynek został ocieplony, a dach wymieniony, co zapewnia oszczędności w kosztach ogrzewania. W budynku znajdują się tylko 4 samodzielne mieszkania. Każde mieszkanie posiada własny kocioł gazowy i osobne liczniki wody, gazu i prądu, więc każdy rozlicza się indywidualnie na postawie własnego zużycia mediów. Co oferuje mieszkanie: Salon z kominkiem — przytulne, słoneczne pomieszczenie z dużymi oknami, które wpuszczają mnóstwo naturalnego światła. Kominek wyposażony jest w system rozprowadzenia ciepła do pozostałych pomieszczeń, co daje dodatkowy komfort w chłodne dni. Przestronna i widna kuchnia — w pełni wyposażona, idealna dla miłośników gotowania. Trzy dodatkowe pokoje — można je dowolnie wykorzystać, np. jako sypialnie, biuro lub pokój dziecięcy. Duża łazienka z oknem — z miejscem na wannę i prysznic (wymaga remontu). W łazience znajduje się kocioł gazowy, który podgrzewa wodę użytkową oraz rozprowadzaną do grzejników. Temperaturę można regulować za pomocą sterownika (dzień/noc). Funkcjonalna garderoba z oknem, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Dwa duże balkony z zachowaną oryginalną balustradą pozwalają cieszyć się otaczającą zielenią i spokojem. Dodatkowe udogodnienia i atuty: Wydzielona część ogrodu o powierzchni ponad 100 m² — idealna na odpoczynek, grillowanie i spotkania towarzyskie. Murowany garaż, zapewniający miejsce na samochód oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. Strych dostępny dla wszystkich mieszkańców, doświetlony oknami dachowymi — doskonały na przechowywanie rzeczy nieużywane na co dzień. Wymienione okna na plastikowe. Wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna, gazowa oraz częściowo elektryczna, co zapewnia bezproblemowe użytkowanie. Do budynku doprowadzony jest światłowód Orange, co gwarantuje szybki internet. Mieszkańcy korzystają ze wspólnego szamba, rozliczanego według liczby osób w mieszkaniu. Podłączenie do kanalizacji planowane jest na najbliższe lata. Bardzo przyjaźni i ugodowi sąsiedzi, co tworzy miłą atmosferę i poczucie wspólnoty. Pełna własność z księgą wieczystą i udziałami w gruncie — można posiłkować się kredytem Mieszkanie dostępne od razu po transakcji zakupu. Atrakcyjna lokalizacja: Zaledwie 600 metrów do stacji kolejowej Falenica i przystanków autobusowych, skąd w 30 minut można dotrzeć do centrum Warszawy. 4 minuty jazdy do południowej obwodnicy Warszawy. W okolicy: sklepy, bazar, supermarkety, kino, przedszkole, szkoła, restauracje — wszystko w zasięgu kilometra. Miłośnicy natury docenią liczne tereny zielone, takie jak Wydmy Falenickie, park Borowa Góra oraz Mazowiecki Park Krajobrazowy, które zachęcają do spacerów i aktywności na świeżym powietrzu. Serdecznie zapraszam na prezentację. Numer: 34964481866