Розподіл квартири на дві мініквартири

Розподіл квартири на дві мініквартири та Як вигідно інвестувати в нерухомість?

Розрахунки дохідності поділу 2 к.кв. 36 м2 в районі Охота (Ochota), 7 км. до центру Варшави.

Ціна квартири до ремонту: 530 000 злотих (123 000 євро)

Ремонт під ключ: 120 000 злотих (28 000 євро), а саме:
— знесення стін і встановлення нових згідно планування під 2 окремі мікрокавалерки (по 15.5-16 м2 кожна)
— ремонт (матеріали і оплата праці)
— меблі на замовлення, техніка і встановлення.

Витрати ітого:
— ціна обєкту – 530 000 зл. (123 000 євро)
— ремонт «під ключ» — 120 000 зл. (27 900 євро).

Ітого: 650 000 злотих (151 000 євро).

Витрати при оформленні квартири у власність:

— податок PCC – 2% від ціни квартири – 10 600 зл. (2 465 євро)
— комісійні агенції – 3% від ціни квартири – 15 900 зл. (3 700 євро)
— нотаріус + перекладач ~3500-4000 зл. (800- 1000 євро)

Витрати при оформленні: близько 30 000 зл. ( до 7000 євро)
Ітого витрати з оформленням: 680 000 зл. (близько 160 000 євро)

Дохід від здачі: 2650 зл. + 350 зл. комунальні за кожну мікрокавалерку.
Дохід ітого без комунальних – 5 300 зл./міс. (1230 євро).
Дохід в рік до уплати податків: 63 600 зл./рік (14 800 євро/рік).

Мінус податок (8.5%) – 58 200 зл./рік (13 500 євро/рік)
Дохідність на вкладені кошти – 8.4% річних.

Окупність інвестиції – 12 років

 

Якщо ж ви хочете інвестувати з допомогою нашого досвіду і розуміння ринку, то звісно будемо раді бачити вас нашими клієнтами.

Контакти для зв’язку:

☎ +48 692 928 018 (Viber, Telegram, WhatsApp)

☎️ +48 666 871 060

☎️ +38 067 239 46 14 (Viber, Telegram, WhatsApp)

Більше інформації тут https://star.gt-alliance.com/

02-548 Warszawa, Olesinska 21/220