Как купить недвижимость в Польше?
На сегодняшний день существуют следующие возможности/правила покупки недвижимости в Польше иностранцам, гражданам стран, которые не входят в список стран ЕС (Евросоюза).
К этому списку относятся такие страны как — Украина, Россия, Беларусь, Грузия, Казахстан, Армения, Азербайджан и другие.
При покупке недвижимости гражданам этих стран следует понимать различие и особенности покупки, исходя из вида недвижимости и территории, где находится данная недвижимость.
По видам недвижимости можно сделать следующее распределение:
— квартира
— гараж
— земельный участок
— дом
— коммерческая недвижимость
По территории можно сделать следующее распределение:
— приграничные зоны (территории возле границ Польши с другими государствами, а также города, находящиеся на данной территории, например Гданск).
— обычные зоны
Соответственно, исходя из такого распределения гражданин страны, не входящих в список стран ЕС, может купить без каких-либо дополнительных разрешений квартиру и гараж, при условии, что данные объекты недвижимости не находятся в приграничной зоне.
Другими словами, если гражданин Украины, России, Беларуси (или другой страны со списка выше), хочет приобрести, например, квартиру в Варшаве, Вроцлаве, Кракове, Лодзе и других городах, не относящихся к приграничным зонам, ему не нужно оформлять специальные разрешение для покупки такой недвижимости.
Краткий путеводитель, что нужно, чтобы купить квартиру в Варшаве (Вроцлаве, Кракове, Лодзе и других городах, не относящихся к приграничным зонам):
- Открыть счет в польском банке в злотых
- Подобрать интересующий объект недвижимости (вторичный или первичный рынок)
- Оформить предварительный договор (или договор резервации)
- Оплатить задаток
- Оформить у аккредитованного нотариуса договор покупки-продажи
- Оплатить остальную стоимость приобретаемой квартиры (в случае покупки от застройщика, оплата согласно графика строительных работ на момент покупки квартиры).
Другими словами, Иностранец не должен иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).
Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при покупке квартиры в Варшаве. Если покупается квартира на партере (0 этаж), то зачастую в новых домах к такой квартире принадлежит небольшой огород (8-16 м2), на который уже требуется получить специальное разрешение МВД Польши, так как этот огород уже считается как земельный участок, при покупке которого, соответственно, требуется специальное разрешение МВД Польши.
Иногда к квартире принадлежит часть земли прилегающей дороги, что обязательно нужно сверять перед покупкой данной квартиры. В таком случае, для покупки данной квартиры (с участием прав на землю к прилегающей дороге), также нужно специальное разрешение МВД Польши.
Резюме:
Если Вы хотите купить квартиру в Варшаве или любом другом городе Польше, который не относится к приграничной зоне, Вам не нужно будет оформлять никаких дополнительных разрешений от МВД Польши, при условии, что к квартире не принадлежит земельный участок (партер) или права на землю к прилегающей дороге.
Если Вы покупаете земельный участок, дом или коммерческую недвижимость в Варшаве или любом другом городе Польши – Вам нужно оформить разрешение от Министерства Внутренних Дел Польши.
Если Вы покупаете квартиру, земельный участок, дом или коммерческую недвижимость в городах, которые относятся к приграничной зоне, Вам также нужно оформить разрешение от Министерства Внутренних Дел Польши.
Оформление разрешение занимает на практике от 6 до 12 месяцев. Более подробно о нем будет рассказано в следующей статье.
Если Вы хотите получить более подробную консультацию от наших специалистов, подобрать и безопасно купить недвижимость в Варшаве, заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами для более детальной консультации.
Лучшие предложения здесь:
https://gt-alliance.com/test/properties
