Варшава! Купівля квартири від забудовника під здачу: критерії вибору, вартість ремонту, дохідність!

В даному відео оглядаємо практичний кейс одного з наших клієнтів, а саме, купівля квартири від забудовника в м. Варшава, з послідуючим ремонтом і здачею в оренду.
У відео розглянемо основні критерії вибору нерухомості, вартість ремонту, очікувану дохідність.

Цифри та дохідність до даного кейсу:
Купівля в стані девелоперському: 1 060 000 pln (244 000 euro)
Оформлення +агентські + ремонт + меблі – 185 000 pln.(44 000 euro)
Ітого витрати – 1 250 000 pln. (290 000 euro)
Запланована дохідність від здачі в оренду (довготермінова):
Орендна плата в місяць – 7400 pln. (6500 pln. за мінусом податків) + комунальні
Орендна плата в рік – 78 000 pln. (6500 * 12 місяців) – екв. 18 300 euro/рік
Дохідність в % — 6.3% річних.
Окупність – 16 років.

Якщо оцінювати даний об’єкт для подальшого перепродажу.
Ринкова ціна даної квартири з ремонтом в цій локалізації станом на липень-серпень 2024 – 1 400 000 – 1 430 000 pln. (327 000 – 335 000 euro).
Різниця між купівлею та продажом – 37 000 – 45 000 euro
Чистий прибуток за мінусом податку (19% на різницю при продажі об’єкту нерухомості на протязі 5 років від оформлення прав власності) — 30 000 – 36 500 euro
Дохідність на вкладений капітал – 10.3-12.5%
Термін реалізації – від 6 до 12 місяців (враховуючи ремонт, та подальший продаж).

Контакти для зв’язку:

☎ +48 692 928 018 (Viber, Telegram, WhatsApp)

☎️ +48 666 871 060

☎️ +38 067 239 46 14 (Viber, Telegram, WhatsApp)

Більше інформації тут https://star.gt-alliance.com/

02-548 Warszawa, Olesinska 21/220