Как купить недвижимость в Польше

Как купить недвижимость в Польше, виды недвижимости и особенности по регионам.

На сегодняшний день существуют следующие возможности/правила покупки недвижимости в Польше иностранцам, гражданам стран, которые не входят в список стран ЕС (Евросоюза).

К этому списку относятся такие страны как — Украина, Россия, Беларусь, Грузия, Казахстан, Армения, Азербайджан и другие.

При покупке недвижимости гражданам этих стран следует понимать различие и особенности покупки, исходя из вида недвижимости и территории, где находится данная недвижимость.

По видам недвижимости можно сделать следующее распределение:

— квартира

— гараж

— земельный участок

— дом

— коммерческая недвижимость

По территории можно сделать следующее распределение:

— приграничные зоны (территории возле границ Польши с другими государствами, а также города, находящиеся на данной территории, например Гданск).

— обычные зоны

Соответственно, исходя из такого распределения гражданин страны, не входящих в список стран ЕС, может купить без каких-либо дополнительных разрешений квартиру и гараж, при условии, что данные объекты недвижимости не находятся в приграничной зоне.

Другими словами, если гражданин Украины, России, Беларуси (или другой страны со списка выше), хочет приобрести, например, квартиру в Варшаве, Вроцлаве, Кракове, Лодзе и других городах, не относящихся к приграничным зонам, ему не нужно оформлять специальные разрешение для покупки такой недвижимости.

Краткий путеводитель, что нужно, чтобы купить квартиру в Польше (Варшаве, Вроцлаве, Кракове, Лодзе и других городах, не относящихся к приграничным зонам):

1. Открыть счет в польском банке в злотых
2. Подобрать интересующий объект недвижимости (вторичный или первичный рынок)
3. Оформить предварительный договор (или договор резервации)
4. Оплатить задаток
5. Оформить у аккредитованного нотариуса договор покупки-продажи
6. Оплатить остальную стоимость приобретаемой квартиры (в случае покупки от застройщика, оплата согласно графика строительных работ на момент покупки квартиры).

Другими словами, Иностранец не должен иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при покупке квартиры в Варшаве. Если покупается квартира на партере (0 этаж), то зачастую в новых домах к такой квартире принадлежит небольшой огород (8-16 м2), на который уже требуется получить специальное разрешение МВД Польши, так как этот огород уже считается как земельный участок, при покупке которого, соответственно, требуется специальное разрешение МВД Польши.

Иногда к квартире принадлежит часть земли прилегающей дороги, что обязательно нужно сверять перед покупкой данной квартиры. В таком случае, для покупки данной квартиры (с участием прав на землю к прилегающей дороге), также нужно специальное разрешение МВД Польши.

Резюме:

Если Вы хотите купить квартиру в Варшаве или любом другом городе Польше, который не относится к приграничной зоне, Вам не нужно будет оформлять никаких дополнительных разрешений от МВД Польши, при условии, что к квартире не принадлежит земельный участок (партер) или права на землю к прилегающей дороге.

Если Вы покупаете земельный участок, дом или коммерческую недвижимость в Варшаве или любом другом городе Польши – Вам нужно оформить разрешение от Министерства Внутренних Дел Польши.

Если Вы покупаете квартиру, земельный участок, дом или коммерческую недвижимость в городах, которые относятся к приграничной зоне, Вам также нужно оформить разрешение от Министерства Внутренних Дел Польши.

Оформление разрешение занимает на практике от 6 до 12 месяцев. Более подробно о нем будет рассказано в следующей статье.

Если Вы хотите получить более подробную консультацию от наших специалистов, подобрать и безопасно купить недвижимость в Варшаве, заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами для более детальной консультации.

Лучшие предложения здесь:

https://gt-alliance.com/properties

https://gt-alliance.pl/