Как оформить право собственности на недвижимость без личного присутствия в Польше?

На протяжении 2021 года сотрудники G&T ALLIANCE сопровождали нотариальные сделки с подписанием Акта нотариального без самого клиента. Это был первый опыт в нашей компании, когда собственность на квартиру оформляли на клиента по доверенности, выписанной в другой стране от местного нотариуса.

Итак, как же выглядит сам процесс?

Ниже пример одного из клиентов.

Наш клиент, купил квартиру у одного из застройщиков Варшавы в 2019 году и оформил договор девелопера с застройщиком. Так как недвижимость ещё находилась на стадии строительства, клиент подписал с застройщиком Девелоперский Договор и оплатил соответствующую часть денег от общей стоимости квартиры согласно графику оплат. Через несколько месяцев (около 6) застройщик закончил строительство дома и пригласил клиента на получение квартиры после полной оплаты стоимости, указанной в условии Девелоперского Договора. По состоянию на сентябрь 2019 года границы между Польшей и другими странами открыты, действует свободный въезд по биометрическим паспортам, согласно которому клиент без проблем приезжает в Варшаву, где вместе с нами принимает и получает ключи от квартиры. В начале декабря 2019 года начинается ремонт, согласно утверждённого ранее проекта.

Обычная процедура покупки квартир на первичном рынке Польши от застройщика здесь: https://gt-alliance.com/procedura-pokupki-nedvizhimosti-ot-zastrojshhika.html

Исходя из количества квартир по конкретному объекту, застройщик предлагает подписывать нотариальные акты для переноса собственности на Покупателя  в разные сроки. Иногда срок от даты получения ключей от квартиры до оформления Права Собственности у нотариуса занимает 6-12 месяцев. В данном примере, учитывая, что количество квартир по данному объекту достаточно большое, плюс была задержка с некоторыми позволительными документами на оформление земли, застройщик предложил подписание Акта у нотариуса через 11 месяцев от даты получения ключей клиентом на август 2020 года. На тот момент действовали ограничения по въезду из-за COVID-19, поэтому клиент не мог прибыть в предложенные сроки застройщиком для подписания нотариального Акта, ожидая снятия ограничений на въезд в Польшу.

Согласно процедуре и ситуации в мире, застройщик предложил следующую дату на ноябрь 2020 года, ближе к которой, стало понятно, что ситуация с въездом еще более ухудшилась и начали действовать ещё более жесткие ограничения.

Исходя из такой ситуации, срок подписания Акта был перенесен застройщиком на ещё более поздний срок, без указания конкретной даты.

В связи с тем, что на тот момент въехать в Польшу со стороны Украины, России, Беларуси и других стран без рабочей или учебной визы было достаточно проблематично, ряд клиентов столкнулись с довольно нестандартной ситуацией.  Чтобы оформить права собственности на свою квартиру, которую они купили у застройщика до начала пандемии, когда границы еще были открыты, сегодня возник вопрос — как оформить права собственности, если въехать по обычному биометрическому паспорту не возможно, а доверенного лица — родственника первой линии, в Варшаве нет?

Одним из вариантов подписания Акта, есть возможность подписания через доверенное лицо. Доверенным лицом для подписания Акта переноса Права Собственности на недвижимость может быть только супруг/супруга, родственник первой линии родства (сын, дочь, отец, мать) или адвокат/юрист с соответствующей лицензией.

В данном случае у нашего клиента не было родственников первой линии в Варшаве и в Польше в целом, соответственно приняли решение найти по рекомендации юриста и оформить подписания Акта через него.

В итоге процесс выглядел следующим образом:

1. Выбор юриста и согласование условий (стоимость услуги, возможные даты подписания Акта);
2. Составление нотариальной доверенности в стране покупателя от Покупателя на имя польского юриста с перечнем прав (на родном языке);
3. Передача оригинала нотариальной доверенности в Варшаву;
4. Перевод доверенности с оригинального на польский язык через аккредитованного переводчика в Варшаве;
5. Согласование даты подписания Акта с нотариусом в Варшаве и юристом;
6. Подписание Акта у нотариуса в Варшаве (с присутствием юриста, как доверенного лица с оригиналом доверенности и ее польским переводом);
7. Передача нотариального Акта Клиенту в его страну.

РЕЗУЛЬТАТ — Клиент G&T ALLIANCE стал полноценным владельцем недвижимости в Варшаве, при этом, лично не присутствовал на подписании нотариального Акта переноса Собственности от Застройщика на Покупателя.

P.S.

На вторичном рынке процесс будет практически таким же.

Наши контакты:
☎ +48 666 871 060 (Viber, Telegram, WhatsApp)
☎ +48 692 928 018
☎ +38 067 239 46 14 (Viber, Telegram, WhatsApp)
02-548 Warszawa, Olesinska 21/221
info@gt-alliance.com
https://gt-alliance.com/

https://vip.gt-alliance.com/ru/warsaw/

https://vip.gt-alliance.com/ru/buy-property-in-warsaw