1. Высокий спрос на недвижимость со стороны местных граждан и граждан других стран (украинцы на первом месте среди иностранцев). Рост экономики Польши: 3,8% — 2017; 2,6%-2016; 3,9% — 2015. ВВП на душу населения в 2017 году в Польше составил $29 300.
2. Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам 3,5-5,5%. С 29 сентября 2017 года рейтинговое агентство FTSE Group повысило рейтинг экономики Польши от развивающийся экономики до развитой. Польша является первой страной достигшей этого статуса из пост коммунистических стран. Польша является восьмой по величине экономикой ЕС (всего 28 стран).
Из-за низких процентных ставок все больше местных граждан покупают недвижимость для сдачи в аренду. Очень часто один клиент владеет 3-6 квартирами в Варшаве, которые сдаёт в аренду.
Из-за большого наплыва граждан Украины, Белоруссии и России в Польшу, польские граждане с одной стороны имеют постоянный спрос на аренду жилья, с другой стороны – сами граждане постсоветского пространства, которые работают в Польше или дети которых учатся или планируют учиться здесь, являются лидерами по покупке квартир в Польше!
Они покупают недвижимость для себя, поскольку кредиты в польских банках доступны гражданам постсоветского пространства уже после 6 месяцев официальной работы в Польше, а также популярной есть покупка недвижимости для детей, которые учатся в Польше.
В 2017-18 годах третий год подряд украинцы покупали наибольшую площадь жилых помещений в Польше в сравнении с другими иностранцами.
В прошлом году граждане Украины приобрели квартиры общею площадью 70 тыс. кв.м, что на 16% больше, чем годом ранее.
Общий спрос иностранцев составил 264 тыс. кв. м. (+6% за год).
Таким образом, граждане Украины купили 27% жилых площадей, приобретенных всеми иностранными физ. лицами.
После украинцев больше всего жилья в Польше покупали белорусы, немцы, британцы и французы. Самыми популярными были квартиры в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. В 2017-18 годах иностранцы приобрели 1047 помещений в столице Польши, что на 5% меньше, чем годом ранее.
3. Ежегодное увеличение туристического потока в Варшаву. Среднее увеличение посещений в 2009-2018 годах составило 9,4%. Оно удерживает Варшаву на четвертом месте среди 36 европейских городов.
Согласно Mastercard в 2016 году, польскую столицу посетили 1,72 миллиона иностранных туристов, а за год до этого было 1,46 миллиона.
Среди иностранцев было больше всего англичан (12%), немцев (11%) и французов (7%).
По данным Варшавского бюро туризма, в прошлом году вклад туристического сектора в ВВП польской столицы составил более 15 миллиардов злотых (3,57 млрд. евро). Кроме того, в прошлом году количество рабочих мест в варшавском туристическом секторе составило более 70 тысяч.
В 2018 году Варшаву посетили 9,6 миллионов туристов, в их числе 2 миллиона 70 тысяч иностранцев. В 2017 году уже 11,2 миллиона туристов.
Соответственно, тенденция к приобретению жилья для последующей сдачи в аренду туристам, а также гражданам со всего постсоветского пространства и других стран, которые приезжают для трудоустройства, обусловлена этим фактором напрямую.
4. Ежегодный рост цен на недвижимость (благодаря факторам выше).
Динамика спроса в 2018 году стала рекордной по объёмам продаж жилой недвижимости в Польше. В среднем с 2013 года включительно по сегодняшний день число сделок растет здесь на 20% в год.
Наши предложения:
https://gt-alliance.com/properties
Сегодня мы рассмотрим вопрос, стоит ли брать ипотечный кредит в Польше, а также расскажем о…
Как купили или продать коммерческую недвижимость в Варшаве и Польше в целом? Сегодня мы рады…
Открытие счёта в польском банке для покупки недвижимости. Для открытия счёта понадобится личное присутствие, загран…
Одним из наиболее популярных направлений среди инвесторов в недвижимость Варшавы, которые покупают квартиры для сдачи…
Сегодня мы рассмотрим с вами реальный кейс одного из наших клиентов с примером покупки недвижимости…
Один из вариантов инвестирования в недвижимость – является покупка квартиры на первичном рынке (или…